1. İlanları Takip Etme

İcradan satılık ev ilanları, UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden yayımlanır. UYAP’ın e-Satış Portalı üzerinden ilanlara ulaşabilir ve detaylı arama yaparak ilgilendiğiniz bölgedeki evleri görüntüleyebilirsiniz. İlanlarda evin adresi, tahmini piyasa değeri (muhammen bedel) ve ihale tarihleri gibi bilgiler yer alır. hepsiemlak

2. Değerleme ve İnceleme

İlanları inceledikten sonra, ilgilendiğiniz evin yasal durumunu kontrol etmek önemlidir. Tapu kaydını, üzerindeki ipotek veya haciz gibi şerhleri inceleyerek, mülkün hukuki durumunu öğrenebilirsiniz. Ayrıca, mümkünse evin fiziksel durumunu görmek için yerinde inceleme yapmanız faydalı olacaktır.

3. Teminat Bedelinin Yatırılması

İhaleye katılabilmek için, evin belirlenen muhammen bedelinin %20’si kadar teminat bedeli yatırmanız gerekmektedir. Bu teminat, eğer ihaleyi kazanamazsanız size geri iade edilir. Ancak, ihaleyi kazanıp ödeme yapmamanız durumunda teminatınız iade edilmez. hepsiemlak

4. İhaleye Katılım

İhaleler genellikle e-Satış Portalı üzerinden elektronik ortamda yapılmaktadır. İlgili tarihlerde ve saatlerde, belirlenen şartlar çerçevesinde teklifinizi sunabilirsiniz. İhale genellikle iki aşamalıdır:

• Birinci Aşama: İlk ihalede alıcı çıkmazsa,
• İkinci Aşama: İkinci ihalede ev daha düşük bir fiyatla satışa çıkarılır.

İkinci aşamada, evin satış fiyatı daha cazip hale gelebilir. hepsiemlak

5. İhale Sonrası Süreç

İhaleyi kazanan kişi, belirlenen süre içinde kalan bedeli icra dairesine ödemelidir. Ödeme yapıldıktan sonra, tapu devri işlemleri başlatılır. Eğer ödeme yapılmazsa, teminat bedeli iade edilmez ve mülk tekrar satışa çıkarılabilir. İstanbul Gayrimenkul Hukuk Merkezi

⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kiracılı Mülkler: Eğer satın almayı düşündüğünüz evde kiracı varsa, kira sözleşmesinin ne zaman yapıldığı önemlidir. Eğer sözleşme, satıştan önce yapılmışsa, yeni malik olarak kiracıyı çıkarmanız mümkün olmayabilir. Bu durumda, sözleşme şartlarına uyarak kiracıyı tahliye etmeniz gerekebilir. Rızaen Satış
• Eski Malik: Evde eski malik hâlâ yaşıyorsa, rızaya dayalı tahliye sağlanmaya çalışılabilir. Ancak, anlaşmazlık durumunda icra müdürlüğü devreye girerek tahliye işlemlerini başlatabilir.
• Vergiler ve Harçlar: İcradan alınan evlerde, KDV oranı genellikle %1’dir. Ancak, bu oran evin özelliklerine göre değişiklik gösterebilir. Ayrıca, damga vergisi ve diğer harçlar da ödenmesi gereken masraflar arasındadır. İstanbul Gayrimenkul Hukuk Merkezi

İcradan ev almak, dikkatli bir araştırma ve doğru adımlar atmayı gerektiren bir süreçtir. Yukarıdaki adımları takip ederek, bu süreçte daha bilinçli ve güvenli bir şekilde ilerleyebilirsiniz.

Eğer daha fazla bilgi almak isterseniz, aşağıdaki videoyu izleyebilirsiniz:

İcradan Ev Almak: Adım Adım Rehber